Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Keller überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl für junge Familien und Paare als auch für Kapitalanleger sowie Investoren ideale Voraussetzungen bietet. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich. Dadurch entsteht eine klare, funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räume selbst sind optimal geschnitten und lassen sich flexibel einrichten. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m² sowie das ruhige Schlafzimmer mit ca. 15 m² bieten viel Platz und Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die helle Wohnküche (ca. 10 m²) mit Fenster, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und damit zum zentralen Treffpunkt im Alltag wird – ideal für Familienleben oder gesellige Abende. Praktisch im Alltag: Die Waschmaschine kann sowohl im Badezimmer als auch alternativ in der Küche untergebracht werden. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein großzügiger Einbauschrank im Flur, ein großer Keller (ca. 10,35 m²) sowie ein praktischer Abstellschrank auf dem Balkon. Der Süd-Balkon selbst ist gepflegt, gefliest und lädt zum Entspannen im Freien ein – eine vorhandene Markise sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und fußläufiger Nähe zum Rotkreuzplatz – ein Umfeld, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.
Auch für Kapitalanleger und Investoren bietet diese Immobilie ein großes Potenzial: Die Lage zählt zu den gefragtesten Münchens und ermöglicht attraktive Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Eignung für eine 3-Personen-WG, da alle Zimmer separat begehbar sind und die Wohnküche als gemeinsamer Mittelpunkt genutzt werden kann.
Im Rahmen einer Renovierung besteht zudem die Möglichkeit, das Gäste-WC zu erweitern und durch eine Dusche zu ergänzen (z. B. durch Anpassung des Flurbereichs und Wegfall des Einbauschranks). Dadurch könnten perspektivisch zwei separate Badezimmer geschaffen werden – ein klarer Mehrwert insbesondere für ein möbliertes Vermietungskonzept.
Gerne berate ich Sie persönlich zu den vielfältigen Nutzungs- und Optimierungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
- Elsendorf
Nähe Ingolstadt – 4% Rendite – Restnutzungsgutachten 4,17% (AFA)
1
71,01 m²
217.401,00 €
Verfügbar
