Nähe Ingolstadt – 4% Rendite – Restnutzungsgutachten 4,17% (AFA)

Standort
84094 Elsendorf
Kaufpreis 217.401,00 €
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 71,01 m²

Objektbeschreibung

Gute Gründe für Kapitalanleger

Bewährte Bestandsimmobilie, die 1920 entstanden ist und 1984 + 2005 erweitert sowie 2005 kernsaniert wurde

44 Pflegeapartments spezialisiert auf Gerontopsychiatrie (Demenz) – davon 19 EZ und 25 DZ (Belegungsradius Großraum 50 km Radius statt 15 km Radius, wie bei klassischer Pflege)

20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
Auvictum Holding als zukunftsweisender Betreiber (Vorbelegungsrecht am Tegernsee in Rottach Egern und der gesamten Auvictum Gruppe mit 35 Häusern)

4,00 % Mietrendite + 4,17 % Sondergutachten (AfA)
Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
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Ausstattung

Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Lage

Die Gemeinde Elsendorf liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Es handelt sich um eine wirtschaftlich prosperierende Region, die von der zentralen Lage sowohl in Bayern als auch in Europa sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert. Das von Südwesten nach Nordosten von der Donau durchflossene Kreisgebiet zudem wartet mit einer abwechslungsreichen und naturnahen Landschaft auf.

• Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnerinnen und Einwohnern; jeweils rund 40 Straßenkilometer entfernt von den Oberzentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut. In die Landeshauptstadt München sind es knapp 90 Kilometer.

• Objekt befindet sich im rund fünf Kilometer östlich des Hauptortes Elsendorf gelegenen Gemeindeteil Margarethenthann.

• Allgemeinmedizinische Praxis, zahnmedizinische Praxis, Apotheke in einem Umkreis von weniger als sieben Kilometern; Krankenhaus in 9,1 Kilometer Entfernung.

• ÖPNV-Anbindung (0,1 Kilometer), DB-Bahnhof (12,6 Kilometer) und Autobahn (5,3 Kilometer).

Objektdaten

Standort
84094 Elsendorf
Wohnfläche
ca. 71,01 m²
Anzahl Zimmer
1
Kaufpreis
217.401,00 €
Kaltmiete
724,87 €
Hausgeld
32,50 €
Vermietet
Ja
Baujahr
1986

Energieausweis

Baujahr1986
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.10.2022
Gültig bis24.10.2032
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFlüssiggas
Endenergiebedarf Strom18.1 kWh/(m²·a)

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