„Gemeinsam finden wir die Immobilie, die wirklich zu Ihnen passt.“
IMMOBILIEN
Betongold für Ihre Zukunft:
Aktuelle Immobilienangebote.
Entdecken Sie ausgewählte Immobilien mit solidem Potenzial für einen nachhaltigen Vermögensaufbau – entweder eine vermietete Eigentumswohnung mit professioneller Haus- und Mietverwaltung oder ein Objekt zur Eigennutzung.
- Elsendorf
Nähe Ingolstadt – 4% Rendite – Restnutzungsgutachten 4,17% (AFA)
1
71,01 m²
217.401,00 €
Verfügbar
- Fürstenfeldbruck
Provisionsfreie Kapitalanlageimmobilie mit langfristigen Mieteinnahmen
1
38,5 m²
160.918,00 €
Verfügbar
- München
Provisionsfreie Kapitalanlageimmobilie mit langfristigen Mieteinnahmen
1
28,10 m²
157.447,00 €
Verfügbar
Immobilien-Investition
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SICHER INVESTIEREN
Neubau, Bestand oder ein Altbau:
Welche Immobilie passt am besten zu Ihnen?
Ob Neubau, Bestandsimmobilie oder Altbau – jede Objektart weist eigene Merkmale auf, die sich auf Wohnqualität, Nutzungsmöglichkeiten, Wertentwicklung und Rendite auswirken können. Im Folgenden erhalten Sie einen kompakten Überblick über die wichtigsten Eigenschaften der unterschiedlichen Immobilienarten, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
Neubau
- Geringer Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren durch moderne Bauweise und neue Gebäudetechnik.
- Gewährleistungsansprüche von in der Regel fünf Jahren gegenüber dem Bauträger bei nicht selbstverschuldeten Schäden.
- Hohe Energieeffizienz dank aktueller Baustandards sowie moderner Dämm- und Heizsysteme.
- Reduzierte Verbrauchs- und Betriebskosten für die Bewohner.
- Erstvermietung zum marktüblichen Mietniveau möglich
- Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des Wachstumschancengesetzes, sofern die Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Möglich sind u. a. eine degressive AfA von 5 % sowie bei ausgewählten Objekten zusätzlich eine lineare Abschreibung von 5 % für vier Jahre. Die Förderfähigkeit sollte im Einzelfall durch einen fachkundigen Steuerberater geprüft werden.
- Teilweise begünstigte Finanzierungskonditionen durch verschiedene KfW-Förderprogramme, abhängig von Objekt und Programmlinie.
Bestandsimmobilie
- In der Regel günstigerer Kaufpreis pro Quadratmeter im Vergleich zu Neubauten.
- Kauf „wie gesehen“, ohne Fertigstellungsrisiko und ohne lange Übergangs- oder Bauzeiten.
- Keine Zinsbelastung während einer Bauphase, da keine Bauzeitfinanzierung erforderlich ist.
- Sofortige oder kurzfristige Mieteinnahmen, häufig direkt nach Kaufpreiszahlung.
- Hohe Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen, insbesondere bei stabilen, langjährig bestehenden Mietverhältnissen.
- Attraktive Standortvorteile durch ein eingewachsenes Wohnumfeld und eine bereits entwickelte Infrastruktur.
- Steuerlich optimierte Abschreibungsmöglichkeiten, z. B. durch ein Restnutzungsdauergutachten.
- Wertsteigerungspotenzial durch Sanierungsmaßnahmen, die zudem steuerlich begünstigt sein können. Die genaue Ausgestaltung und eine individuelle Betrachtung sollten stets durch einen fachkundigen Steuerberater geprüft werden.
Altbau
- Historisches Flair und oft einzigartiges Ambiente mit z. B. hohen Decken und Stuckdetails
- Häufig an begehrten Standorten, z. B. in zentralen Innenstadtlagen mit gewachsener Infrastruktur und begrenztem Bauplatzangebot.
- Steuerliche Vorteile durch Abschreibung im Rahmen der Denkmal-AFA oder innerhalb von Sanierungsgebieten.
- Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung möglich
- In der Regel eine optimale Wertsteigerung in attraktiven Lagen erwartbar
Finden wir die Immobilie, die exakt zu Ihrem Anlageziel passt – für langfristige Sicherheit und messbaren Mehrwert.
Noch nicht das passende Objekt dabei?
Zusammen finden wir, was für Sie langfristigen Wert bedeutet und Ihre persönlichen Ziele optimal verwirklichen lässt.