„Sichere Immobilieninvestments
beginnen mit klaren Entscheidungen und professioneller Begleitung.“
MARC SALIH – KAPITALANLAGEN
Kapitalanlagen-Immobilien mit System:
Sicher und erfolgreich investieren.
Viele Kapitalanleger erkennen die Chancen, die der Immobilienmarkt bietet – doch die Vielzahl an Angeboten, wechselnde Markttrends und die komplexe Bewertung von Immobilien machen es anspruchsvoll, die wirklich passenden Investments zu erkennen. Selbst erfahrene Investoren stehen regelmäßig vor der Herausforderung, Potenziale richtig einzuschätzen und optimale Entscheidungen für einen nachhaltigen Vermögensaufbau zu treffen.
Genau dabei unterstütze ich Sie: Als spezialisierter Fachmakler für Immobilieninvestments und aktiver privater Immobilieninvestor verbinde ich präzise Marktanalysen mit langjährigem Know-how, um Ihnen die Sicherheit zu geben, die richtigen Entscheidungen zu treffen. So wählen Sie Immobilien aus, die nicht nur stabil und wertbeständig, sondern vor allem strategisch sinnvoll sind – mit einem nachhaltigen Vermögenszuwachs.
DER RICHTIGE PARTNER
Ganzheitliche Beratung, strukturiertes Vorgehen:
Ein Verständnis von Sicherheit, das man nicht
überall findet.
Im Laufe meiner beruflichen Karriere habe ich gelernt, Risiken präzise einzuschätzen, große Verantwortung zu übernehmen und komplexe Herausforderungen erfolgreich zu meistern. Diese Fähigkeiten prägen meine Arbeitsweise und bilden die Grundlage für zielführende Strategien und tragfähige Ergebnisse.
- Strukturierte Investmentanalyse & gründliche Datenprüfung statt oberflächlicher Objektpräsentation und schnellen Entscheidungen
- Transparente Kommunikation für nachvollziehbare Prozesse und ein sicheres Gefühl
- Verbindliche Begleitung – persönlich für Sie erreichbar – jederzeit und direkt
- Verantwortung & Diskretion als Fundament jeder vertrauensvollen Zusammenarbeit
- Höchstleistung für Ihre Ziele – Perfektion statt Durchschnitt
- Langfristige Ausrichtung für nachhaltige Ergebnisse statt kurzfristiger Vermittlung
- Allround-Expertise als erfahrener Makler und erfolgreicher Immobilieninvestor
IHRE INVESTMENT-STRATEGIE
6 Schritte zum Erfolg:
So entsteht ihr sicheres Investment.
Bedarfsanalyse & Zielklärung
Objektprüfung & Chancenanalyse
Wirtschaftlichkeitsberechnung
Risikoprüfung & Sicherheitscheck
Abwicklung mit klarer Struktur
Langfristige Begleitung – über die Vermittlung hinaus
Dieses Vorgehen ist bewusst von Methoden aus der Risikoanalyse inspiriert – übertragen auf Immobilieninvestitionen und optimiert für sichere Entscheidungen.
Ob Eigentumswohnungen, Pflegeimmobilien oder Mikroapartments:
Jedes Investment wird von mir persönlich analysiert, bewertet und eingeordnet – mit dem Blick eines Investors und der Sorgfalt eines Sicherheitsprofis.
Marc Salih
Inhaber Immoinvest Rendite GmbH
Immobilien
Betongold für Ihre Zukunft:
Aktuelle Immobilienangebote.
Entdecken Sie ausgewählte Immobilien mit solidem Potenzial für einen nachhaltigen Vermögensaufbau – entweder eine vermietete Eigentumswohnung mit professioneller Haus- und Mietverwaltung oder ein Objekt zur Eigennutzung.
- Elsendorf
Nähe Ingolstadt – 4% Rendite – Restnutzungsgutachten 4,17% (AFA)
217.401,00 €
- Fürstenfeldbruck
Provisionsfreie Kapitalanlageimmobilie mit langfristigen Mieteinnahmen
160.918,00 €
- München
Provisionsfreie Kapitalanlageimmobilie mit langfristigen Mieteinnahmen
157.447,00 €
Erfolgreich verkauft oder investiert
Vertrauen, das sich rechnet:
Anleger berichten.
„Vielen Dank für die professionelle und engagierte Betreuung beim Kauf unserer ersten Eigentumswohnung. Besonders beeindruckt hat uns dein Verhandlungsgeschick: Dass du den Kaufpreis um unglaubliche 125.000 EUR senken konntest – und das in München – hätten wir nie für möglich gehalten. Deine klaren Argumente und deine Erfahrung haben sich voll ausgezahlt. Dank dir leben wir nun in einer wunderschönen, großzügigen Wohnung mit Garten, in dem sich auch unser Hund rundum wohlfühlt. Du hast unseren Wohntraum wahr gemacht – herzlichen Dank dafür!“
Lieber Herr Salih, wir möchten uns bei Ihnen ganz herzlich für die Unterstützung beim Wohnungsverkauf bedanken. Ihre ständige Hilfsbereitschaft und Verlässlichkeit haben den Prozess wesentlich erleichtert und uns ermutigt. Die Professionalität und Ihr Engagement haben uns sehr beeindruckt. Vielen Dank für alles!
„Wir sind dir sehr dankbar für deine Hilfe und den wertvollen Tipps beim Kauf der Wohnung. Du hast uns sehr geholfen und Dank dir haben wir den Schritt gewagt, in unsere erste Wohnung zum Vermögensaufbau zu investieren. Du warst uns eine sehr große Hilfe – Danke!“
FAQ – KAPITALANLAGE
Antworten auf häufige Fragen –
rund um Immobilien als Kapitalanlage
1.
Warum lohnt sich eine Kapitalanlage-Immobilie?
- Finanzierung mit Fremdkapital möglich
- Steuerlich optimiert durch Abschreibungen
- Langfristige Wertsteigerung möglich
- Regelmäßige Einnahmen durch Mieten
- Sachwert mit Inflationsschutz
2.
Wie sicher ist eine Investition in Immobilien wirklich?
Keine Investition ist zu 100 % risikofrei – auch Immobilien nicht. Dennoch bietet eine Immobilie gegenüber vielen anderen Anlageformen klare Vorteile: In den richtigen Lagen bleibt sie wertstabil und während Wertschwankungen auch nach unten möglich sind droht kein Totalverlust, wie beispielsweise bei Aktien oder Kryptos.
Wohnraumknappheit in vielen Regionen Deutschlands sorgt zudem für eine gute Vermietbarkeit. Bei einer Fremdfinanzierung helfen die Mieteinnahmen bei der monatlichen Tilgung des Darlehens und als Sachwert ist eine Immobilie zudem inflationsgeschützt. Durch eine planbare Mietentwicklung steigen Ihre monatlichen Einnahmen über die nächsten Jahre kontinuierlich an, während die Bankrate während der vereinbarten Festzinslaufzeit konstant bleibt. Effekt: Die Mieteinnahme läuft der Bankrate davon.
Fazit: Immobilien bieten hervorragende Rahmenbedingungen für den langfristigen Vermögensaufbau. Als Teil der Altersvorsorge können sie sich ideal bis zum Renteneintritt abbezahlen und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen als zusätzliches Einkommen im Alter sichern. Damit eignen sich Immobilien als besonders wertvoller Baustein für die finanzielle Stabilität im Ruhestand.
3.
Wie läuft der Beratungsprozess bei Immoinvest Rendite ab?
Nach einem Erstgespräch folgt eine strukturierte Bedarfsanalyse, die objektive Prüfung geeigneter Immobilien, eine Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie eine transparente Risikoeinschätzung. Abschließend begleite ich Sie zuverlässig
durch die gesamte Abwicklung.
4.
Welche Immobilien eignen sich besonders zur Kapitalanlage?
Je nach Ihrer individuellen Situation können Sie Ihr Immobilieninvestment aktiv entwickeln und optimieren sowie als passiver Investor ohne Aufwand in Immobilien zum Vermögensaufbau investieren. In einer persönlichen Beratung berücksichtige ich Ihre Ziele und Erwartungen, sodass ich Ihnen auf dieser Basis die passenden Immobilien anbieten kann – unabhängig davon, ob Sie mit Eigen- oder Fremdkapital investieren möchten. In der Regel eignen sich hierfür am besten Eigentumswohnungen und betreibergeführte Immobilien. Für erfahrene Investoren kann auch die Investition in Mehrfamilienhäuser ein sehr attraktives Investment darstellen.
5.
Ab welchem Budget lohnt sich eine Immobilie zum Vermögensaufbau?
Ein erfolgreiches Immobilieninvestment hängt nicht in erster Linie vom Kaufpreis ab, sondern davon, ob die individuelle Investitionsstrategie und die allgemeinen Rahmenbedingungen zu Ihren Zielen passen. Entscheidend ist außerdem, ob Sie mit höherem Eigenkapital investieren möchten oder eine Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises in Betracht ziehen. Diese Faktoren müssen immer im Einzelfall betrachtet und auf Ihre persönliche Situation abgestimmt werden.
Als solide Grundlage sollte in der Regel mindestens ein Eigenkapital in Höhe der Kaufpreisnebenkosten vorhanden sein. Diese setzen sich aus der Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 % bis 6,5 % des Kaufpreises (abhängig vom jeweiligen Bundesland), den Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2 % des Kaufpreises sowie einer üblicherweise anfallenden Maklerprovision zusammen. Alle von mir vermittelten Kapitalanlageimmobilien sind in der Regel für den Käufer provisionsfrei, wodurch ein erheblicher Betrag eingespart wird und die Liquidität des Käufers nachhaltig geschont werden kann.
6.
Kann ich mich auch langfristig betreuen lassen?
Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch nach dem Kauf Ihrer Immobilie als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite. Ob es darum geht, Ihr bestehendes Immobilieninvestment zu optimieren, Ihre Strategie an neue Lebens- oder Marktbedingungen anzupassen oder über den Kauf einer weiteren Immobilie nachzudenken: Ich unterstütze Sie umfassend bei allen nächsten Schritten. Auch wenn Sie überlegen, eine Immobilie aus Ihrem Bestand zu veräußern oder über eine Re-Investition nachzudenken, stehe ich Ihnen als erfahrener Experte zur Verfügung. So erhalten Sie eine kontinuierliche, kompetente Betreuung – weit über den Kauf hinaus.